大きな問題ではない。
でも、少し気になることが増えてきた。
その違和感が、管理を見直すタイミングかもしれません。
- 管理会社からの報告が少なく、物件の状況が見えにくい
- 修繕や追加費用の内容が分かりにくい
- 募集状況や家賃設定について提案が少ない
- 担当者が変わるたびに、話が十分に引き継がれていない
- 自主管理にかかる時間と負担が大きくなってきた
- 相続したアパートを今後どう管理するか迷っている
管理会社を変えるほどなのか分からない。
そんな段階からご相談いただいて大丈夫です。
管理会社を変えることだけが、
答えとは限りません。
現在の契約内容や管理状況、物件の状態、ご希望を確認し、今の管理を続けるか、一部を改善するか、管理会社を変更するかを整理します。
現在の管理会社を継続した方がよいと考えられる場合も、率直にお伝えします。
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管理内容の確認
管理委託契約、業務範囲、報告方法など、現在どこまで対応されているかを確認します。
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収支・費用の確認
管理料、修繕費、追加費用など、支出の内容と分かりやすさを確認します。
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建物・募集状況の確認
建物の状態、入居状況、募集条件、家賃設定など、現在の運用状況を確認します。
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今後の方針整理
管理の継続・変更、修繕、保有、将来の売却など、これから考えるべきことを整理します。
ご相談の段階で、現在の管理会社へ連絡することはありません。
管理会社の変更も、
順番に整理すれば進められます
「変更したいけれど、手続きが大変そう」
「入居者に迷惑がかからないか心配」
管理会社の変更では、現在の契約内容や解約予告期間を確認し、入居者情報、賃貸借契約書、鍵、敷金、滞納状況などを引き継ぎます。
イエリテでは、変更前の確認から新しい管理体制の開始まで、必要な手順を一緒に整理します。
管理会社変更のサポートの流れ
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現状とお悩みの確認
現在の管理内容と、気になっていることを伺います。
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管理契約・解約条件の確認
契約書や解約予告期間、現在の業務範囲を確認します。
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管理内容と費用のご提案
ご希望と物件の状況に合わせてご案内します。
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引継ぎ・入居者案内の整理
必要書類や案内時期、引継ぎ項目を確認します。
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新しい管理体制の開始
引継ぎ完了後、新しい体制で管理を始めます。
現在の管理会社への連絡方法や、入居者への案内時期についてもご相談いただけます。手続きの内容や進め方は、ご契約中の管理委託契約の条件によって異なります。
自主管理の負担を、
少しずつ手放しませんか
入居者からの連絡、家賃の確認、滞納対応、修繕業者の手配、退去対応、入居者募集、契約更新。
自主管理は自由度がある一方、物件や戸数が増えるほど、時間と負担も大きくなります。
現在行っている業務を確認し、どこまで任せるかを一緒に考えます。
- 入居者対応 設備の不具合やご相談など、入居者からの連絡に対応します。
- 家賃・契約管理 入金状況や契約更新など、日々の管理を整理します。
- 修繕・募集の手配 必要な修繕や退去後の募集について、状況に合わせて進めます。
どこまでお任せいただくかは、ご相談のうえで決めていただけます。
親から引き継いだアパート。
まずは状況を把握するところから
相続や世代交代でアパートを引き継いでも、管理契約や修繕履歴、収支の内容まで把握できているとは限りません。
まずは現在の状況を整理し、保有を続けるか、管理を見直すか、将来売却するかを考える土台をつくります。
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管理契約・入居状況
現在の管理会社、管理内容、入居戸数、契約状況を確認します。
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収支・修繕履歴
家賃収入、管理費用、過去の修繕と今後必要になりそうな対応を整理します。
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保有・管理・売却
管理を続ける場合と、将来売却する場合の両方を整理します。
イエリテは賃貸管理だけでなく、不動産売買や建物のご相談にも対応しています。
イエリテのアパート管理
3つの考え方
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報告が見える
物件の状況や対応内容を、オーナー様が確認しやすい形でお伝えします。
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費用が分かる
修繕や追加費用は、内容を確認できる形でご案内します。
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相談しやすい
日々の管理だけでなく、建物のこと、活用、将来の売却までご相談いただけます。
管理業務だけで終わらず、
アパートのこれからを一緒に考えられる相談窓口を目指しています。
ご相談から管理開始までの流れ
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お問い合わせ
フォームまたはお電話で、現在のお悩みをお知らせください。
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無料相談・現状確認
管理方法、戸数、入居状況、気になる点などを伺います。
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物件・契約内容の確認
必要に応じて現地や管理契約書、収支、修繕状況などを確認します。
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ご提案・お見積り
現在の管理を続ける場合も含め、整理した内容をご説明します。
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ご希望の場合のみ管理開始
ご提案内容に納得いただけた場合のみ、引継ぎと管理開始へ進みます。
相談やお見積りをしただけで、管理変更を決める必要はありません。
ご相談は、代表の仲村が直接お伺いします。
株式会社イエリテ 代表 仲村 貢（なかむら みつぐ）
県外で内装、賃貸仲介、住宅管理などに約14年携わり、沖縄に戻ってからは、注文住宅の設計営業や不動産売買を経験しました。
管理だけを見るのではなく、建物の状態や今後の活用、将来の売却まで含めて整理できることが、イエリテの強みです。
お話を伺ったうえで、現在の管理を続けた方がよい場合も含め、無理に管理変更を勧めず率直にお伝えします。
- 沖縄県南部を中心に対応
- 代表が直接お話を伺います
- 管理変更ありきではなく、今後の選択肢を一緒に整理します
よくあるご質問
管理会社の変更を決めていなくても相談できますか？
はい。現在の契約内容や管理状況を確認し、今の管理を続ける場合も含めて整理します。
今の管理会社に知られず相談できますか？
ご相談の段階で、イエリテから現在の管理会社へ連絡することはありません。変更をご希望の場合のみ、契約内容を確認しながら進め方を相談します。
自主管理中でも相談できますか？
はい。現在ご自身で行っている業務と負担を伺い、どこまで管理を委託するかを整理します。
相続したばかりで、管理内容が分かりません。
分かる範囲の資料から確認を始めます。管理契約、入居状況、収支、修繕履歴などを一緒に整理します。
空室がなくても相談できますか？
はい。空室の有無にかかわらず、報告方法、費用、修繕、今後の管理方針についてご相談いただけます。
管理料はいくらですか？
戸数、物件の状況、管理業務の範囲によって異なります。現在の状況とご希望を確認したうえで、お見積りをご案内します。
一部の業務だけ依頼できますか？
ご希望の内容を伺い、物件の状況に応じて対応可否をご案内します。
対応エリアを教えてください。
沖縄県南部を中心に対応しています。物件所在地や戸数によって個別に確認しますので、まずはご相談ください。
まずは、今の管理について
お聞かせください。
管理会社を変更するか、まだ決めていなくても大丈夫です。
現在気になっていることや、物件の状況を伺いながら、これから考えるべきことを一緒に整理します。
アパート管理の無料見直し相談
098-975-5748 受付時間 9:00〜19:30（定休日なし）